محمود محمد مصطفى احمد
13 سنين من الخبرة
250 جنية
300 جنية
المدنى للمحاماة والاستشارات القانونية
العنوان
الجيزة, الهرم, الشيشيني
وصف العنوان
60ش الشيشيني -المريوطيه فيصل الهرم الجيزه
أخرى
وصف الخدمة
كافة الخدمات القانونية في كل مجالات القانون ماعد القانون الجنائي
سعر الخدمة
500 جنية
1070
منذ 10 أشهر
|
بواسطة محمود محمد مصطفى احمد
|
النقض تتصدى لإشكاليات (ارتداد المسجلات) والتلاعب فى الإعلانات
تُعتبر قضايا الإعلان القضائي من أهم المسائل التي تؤثر على صحة إجراءات التقاضي، حيث تؤدي الأخطاء فيها إلى إهدار جهود الخصوم والقضاة، فضلًا عن تكبيد الأطراف تكاليف باهظة دون تحقيق العدالة المنشودة. ومؤخرًا، أرست محكمة النقض المصرية مبدأ قضائيًا هامًا بخصوص مسألة "ارتداد المسجلات" وتأثيره على صحة الإعلان وبطلان الخصومة. إشكالية ارتداد المسجلات وبطلان الخصومة تشهد المحاكم العديد من الدعاوى التي يتم فيها إبطال الخصومة نتيجة ارتداد المسجلات البريدية الخاصة بإعلان صحيفة افتتاح الدعوى أو إعادة إعلانها، مما يترتب عليه تعطيل الفصل في القضايا، وهو ما استدعى تدخل محكمة النقض لوضع ضوابط واضحة لهذه المسألة. نص حكم محكمة النقض جاء في حيثيات الحكم الصادر عن محكمة النقض المصرية ما يلي:"إذا ارتد المسجل البريدي المتعلق بإعلان صحيفة افتتاح الدعوى أو إعادة إعلانها، وكان سبب الارتداد راجعًا إلى فعل المراد إعلانه أو تابعه، فإن الغاية من الإعلان تُعتبر قد تحققت حتى وإن لم يحضر المعلن إليه جلسات المرافعة ولم يُقدم مذكرة بدفاعه." تحليل الحكم: متى يتحقق الإعلان ومتى يُبطل؟ بناءً على حكم محكمة النقض، يمكن استخلاص القواعد التالية: وجوب إرسال خطاب مسجل خلال 24 ساعة يلتزم المحضر بإرسال كتاب مُسجّل مرفقًا به صورة أخرى من الورقة المُراد إعلانها إلى المعلن إليه، لإخطاره بأن الإعلان قد تم عبر جهة الإدارة. هذا الإجراء يمنع تلاعب بعض المحضرين أو المتقاضين الذين قد يدّعون عدم تسلم الإعلان. متى يكون الإعلان غير مُحقق للغايته؟ إذا أُعيد الخطاب المُسجّل إلى مصدره لسبب لا يرجع إلى فعل المراد إعلانه أو من يعمل باسمه، فإن الإعلان لا يُعتبر قد تحقق. في هذه الحالة، يتم إبطال الخصومة نظرًا لعدم تحقق شرط المواجهة بين الخصوم. متى يُعتبر الإعلان قد تم رغم ارتداد المسجل؟ إذا كان سبب ارتداد الكتاب المُسجّل راجعًا إلى فعل المعلن إليه أو تابعه، فإن الإعلان يُعد صحيحًا حتى لو لم يحضر المُعلن إليه جلسات المرافعة أو لم يُقدم مذكرة بدفاعه. الآثار القانونية للحكم على صحة الإجراءات القضائية يُعد هذا الحكم تأكيدًا على أهمية التدقيق في سبب ارتداد المسجلات البريدية قبل الحكم ببطلان الإعلان. فإذا كان السبب راجعًا إلى المُعلن إليه، فإن ذلك لا يُؤثر على صحة الخصومة، ويستمر سير الدعوى بشكل طبيعي. أما إذا كان الارتداد راجعًا لسبب خارج عن إرادة المعلن إليه، فإن الإعلان يُعد غير مكتمل، مما يؤدي إلى بطلان الخصومة لحماية حق الدفاع وضمان تحقيق مبدأ المواجهة بين الخصوم. الدفاع الجوهري وأثره على صحة الأحكام القضائية أكدت محكمة النقض أن طلب الطاعن بتقديم شهادة من البريد حول سبب ارتداد المسجلات يُعد دفاعًا جوهريًا. فإذا رفضت المحكمة هذا الطلب وأصدرت حكمًا ببطلان الإعلان دون النظر في سبب الارتداد، فإن ذلك يُعتبر إخلالًا بحق الدفاع وقصورًا في التسبيب، مما يؤدي إلى بطلان الحكم. أهمية الحكم في مكافحة التلاعب بالإعلانات القضائية يُسهم هذا الحكم في الحد من التلاعب بالإعلانات القضائية، خاصة من قبل الخصوم الذين يحاولون تعطيل إجراءات التقاضي من خلال التحايل على طرق الإعلان. كما يُساعد في ضمان حسن سير العدالة من خلال وضع ضوابط واضحة لمفهوم تحقق الإعلان. الخلاصة محكمة النقض أرست قاعدة قانونية هامة بخصوص ارتداد المسجلات البريدية في الإعلانات القضائية. إذا كان سبب الارتداد راجعًا إلى المعلن إليه أو تابعه، فإن الإعلان يُعتبر صحيحًا. أما إذا كان السبب خارجًا عن إرادة المعلن إليه، فإن الإعلان يكون غير مكتمل، مما يؤدي إلى بطلان الخصومة. رفض المحكمة بحث سبب ارتداد المسجلين دون التحقق منه يُعد إخلالًا بحق الدفاع وقد يؤدي إلى بطلان الحكم. الحكم يُعد خطوة مهمة نحو تحقيق العدالة والحد من التلاعب في الإعلانات القضائية.
المزيد16 ألف
منذ شهر
|
بواسطة محمود محمد مصطفى احمد
|
📢 قانون الإيجار القديم الجديد رقم 164 لسنة 2025 – اعرف موقفك القانوني
أوضح لحضراتكم أهم النقاط الخاصة بالقانون الجديد للإيجارات القديمة، واللي ناس كتير محتارة فيه:📌 القانون بيقول إيه؟الإيجار السكني القديم هينتهي بعد 7 سنين من تاريخ سريان القانون (يعني من أغسطس 2025 لـ أغسطس 2032).المحلات والوحدات غير السكنية هتنتهي بعد 5 سنين.الزيادة في الإيجار بتبدأ من سبتمبر 2025، وبتتحدد حسب المنطقة (اقتصادية، متوسطة، متميزة).الدولة بتقول مفيش حد هيتساب، وفي لجان لتحديد الفئات المستحقة للمساعدة.🔹 دوري كمحامي:بوضح لحضراتكم حقوقكم سواء كنتوا ملاك أو مستأجرين.بصيغ إنذارات قانونية ودعاوى إخلاء صحيحة وسليمة.وبساعد في حماية المستأجر البسيط اللي معهوش بديل.📍 لو عندك شقة إيجار قديم، أو محل، أو خايف من المجهول... اسأل قبل ما تتحرك.📞 للاستشارات:📍 العنوان: 60 شارع الشيشيني – المريوطية – فيصل – الجيزة📞 01020553133📲 واتساب: 01142017078✍️ محمود محمد مصطفى أحمدمحامٍ بالاستئناف العالي ومجلس الدولةمكتب المدني للمحاماة والاستشارات القانونية
المزيد16 ألف
منذ 3 أسابيع
|
بواسطة محمود محمد مصطفى احمد
|
كل ما تريد معرفته عن قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025
كل ما تريد معرفته عن قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 إعداد: محمود محمد مصطفى أحمد – محامٍ بالاستئناف العالي ومجلس الدولة🔹 أولاً: التعريف بالقانون ▪️ الاسم: القانون رقم 164 لسنة 2025 ▪️ الهدف: إعادة تنظيم العلاقة الإيجارية للوحدات المؤجرة للأشخاص الطبيعيين طبقًا لقانوني 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981. ▪️ الفئات المشمولة:الوحدات السكنية المؤجرة لأشخاص طبيعيينالوحدات غير السكنية (محلات – عيادات – ورش) المؤجرة لأشخاص طبيعيين⚖️ ثانياً: أحكام القانون بالتفصيل1. 📌 مدة إنهاء العقود:السكني: ينتهي العقد بعد 7 سنوات (5 أغسطس 2032)غير السكني: ينتهي العقد بعد 5 سنوات (5 أغسطس 2030) 🔺 بدون إنذار، العقد يُنهى بقوة القانون.2. 💸 زيادة الإيجار القانونية (من سبتمبر 2025):حسب تصنيف المنطقة: ▪️ متميزة: حتى 20 ضعف القيمة الحالية (حد أدنى 1000 جنيه) ▪️ متوسطة: 10 أضعاف (حد أدنى 400–500 جنيه) ▪️ اقتصادية: حد أدنى 250 جنيه3. 📈 الزيادة السنوية التراكمية: ▪️ 15% سنويًا على القيمة الجديدة ▪️ تطبق تلقائيًا دون الحاجة لتوقيع عقد جديد4. 🧾 الحصر والتصنيف: ▪️ لجان متخصصة برئاسة قضاة وعضوية:المحافظةالضرائب العقاريةالشهر العقاريوزارة الإسكان ▪️ مهامهم:حصر الوحداتتصنيف المناطقتحديد المستحقين للدعم5. 🛑 الإخلاء: ▪️ يتم الإخلاء بقوة القانون بعد انتهاء المدة المحددة ▪️ في حال رفض المستأجر: يحق للمالك رفع دعوى إخلاء مباشرة أمام المحكمة الجزئية6. 🧩 الفئات المستثناة/ الحماية الاجتماعية: ▪️ الدولة ملتزمة بعدم ترك أي مواطن غير قادر ▪️ الدعم يُقدم للفئات التالية:الأرامل وكبار السنذوي الاحتياجات الخاصةالحالات الاجتماعية الحرجة (وفق بحث اجتماعي)7. 📚 حكم المحكمة الدستورية: ▪️ صدر في نوفمبر 2024 ▪️ نص على عدم دستورية الامتداد لعقود الإيجار القديمة لغير المستحقين ▪️ القانون 164 جاء تنفيذًا لهذا الحكم8. 🏛️ المنازعات: ▪️ يتم رفع كل النزاعات أمام المحكمة الجزئية ▪️ لا يجوز الاحتجاج بالقوانين القديمة بعد انقضاء المدة ▪️ المالك له الحق في:الإخلاءالتعويضالإيجار الجديد🧾 مثال عملي: مستأجر شقة بـ 10 جنيه في منطقة متوسطة:سبتمبر 2025: الإيجار الجديد = 100 جنيهسبتمبر 2026: = 115 جنيه (بزيادة 15%)وتستمر الزيادة حتى أغسطس 2032
المزيد16 ألف
منذ أسبوع
|
بواسطة محمود محمد مصطفى احمد
|
عقد العمل في ضوء القانون المصري الجديد – ضمانات وحقوق
مقال قانونيمقدم من مكتب المدني للمحاماة والاستشارات القانونيةعقد العمل في ضوء القانون المصري الجديد – ضمانات وحقوقيُعد عقد العمل من أهم العقود التي تنظم العلاقة بين صاحب العمل والعامل، فهو الإطار القانوني الذي يحدد الحقوق والالتزامات المتبادلة بما يكفل استقرار العلاقة التعاقدية ويمنع النزاعات.طبقًا لأحكام قانون العمل المصري الجديد، أصبح من الضروري أن يلتزم عقد العمل بعدد من الضوابط الجوهرية التي تحمي الطرفين، وأبرزها:1️⃣ الكتابة والإثبات:القانون ألزم صاحب العمل بتحرير عقد مكتوب من ثلاث نسخ، يحتفظ كل طرف بنسخة وتودع نسخة لدى مكتب التأمينات الاجتماعية. هذا الإجراء يضمن إثبات العلاقة وتسجيل العامل رسميًا.2️⃣ المدة وطبيعة العقد:يجوز أن يكون العقد محدد المدة أو غير محدد المدة. وفي حالة العقد المحدد، فإن انتهاء مدته يُنهي الالتزام تلقائيًا ما لم يجدد بالاتفاق. أما العقد غير المحدد فيستمر إلى أن يُنهيه أحد الطرفين طبقًا للضوابط القانونية.3️⃣ الأجر:حدد القانون أن الأجر يشمل الأجر الأساسي، البدلات، العلاوات، والحوافز، بما يمنع التحايل أو الانتقاص من المستحقات. كما أوجب صرفه بانتظام في المواعيد المحددة.4️⃣ ساعات العمل والإجازات:نظم القانون ساعات العمل بحد أقصى 8 ساعات يوميًا أو 48 ساعة أسبوعيًا، وأعطى للعامل الحق في إجازات سنوية وأعياد رسمية مدفوعة الأجر، مع تعويضه في حال تكليفه بالعمل خلالها.5️⃣ الضمانات والجزاءات:لا يجوز فصل العامل تعسفيًا إلا لأسباب نص عليها القانون (المادة 69)، وإلا التزم صاحب العمل بتعويض لا يقل عن أجر شهرين عن كل سنة خدمة.6️⃣ التأمينات الاجتماعية:العقد يترتب عليه التزام صاحب العمل بتسجيل العامل في التأمينات الاجتماعية والتأمين الصحي، بما يوفر له مظلة حماية اجتماعية واقتصادية.7️⃣ تسوية النزاعات:ألزم القانون بعرض أي نزاع على التسوية الودية أولًا، فإن تعذر، يرفع النزاع إلى المحكمة العمالية المختصة، وهو ما يقلل من طول أمد النزاعات ويحمي الحقوق.📌 رؤية مكتب المدني للمحاماة والاستشارات القانونية:نؤكد لعملائنا أن تحرير عقد عمل قوي وشامل وفقًا للقانون الجديد ليس مجرد إجراء شكلي، بل هو ضمانة حقيقية لحماية مصالح الطرفين، وتقليل فرص النزاع، وإرساء علاقة عمل قائمة على الثقة والعدالة.لذلك، ينصح مكتبنا دائمًا:أصحاب الأعمال بضرورة صياغة عقود عمل محكمة تحمي منشآتهم وتحقق التوازن.العاملين بقراءة العقد بعناية قبل التوقيع لضمان حقوقهم.✍️ مكتب المدني للمحاماة والاستشارات القانونية📍 60 شارع الشيشيني – المريوطية – فيصل – الهرم – الجيزة📞 01020553133 – 📲 واتساب 01142017078
المزيدعقد شقة ضائع و عليه صحة توقيع في المحكمه هل يمكن استخراجه ؟
السلام عليكمحضرتك هتروح المحكمة تشوف اصل العقد موجود ولا لا او تجيب صورة العقد و جه الحافظة المستندات
اشتريت شقه عليها قرار تمكين
هترفع دعوي طرد علي البائع و زوجتها و تشوف قرار تمكين طلع امتي و حضرتك مشتري امتي
لا يوجد تقييمات