16 ألف

مشاركة

شارك على فيسبوك

شارك على لينكد إن

شارك على تيليجرام

شارك على أكس

شارك على واتس اب

حالات فسخ عقد الإيجار سواء القديم أو الجديد؟

#معلومة_قانونيةحالات فسخ عقد الإيجار سواء القديم أو الجديد؟وهناك حالات فرعية للطرد من العين المؤجرةأولا :خمس حالات أساسية لفسخ عقد الايجار. الحالة الأولى:عدم سداد الإيجار وفقا لقانون الإيجار القديم يجب على المؤجر إخطار المستأجر بإنذار رسمي ثم الانتظار لمدة 15 يوماً لسداد الإيجار فإذا لم يسدد خلال هذه المدة يجوز له السداد أمام القاضي حتى بعد الاستئناف ولكن إذا تكرر عدم السداد مرة أخرى ففي هذه الحالة يجوز فسخ العقد حتى إذا قدم المستأجر عذراً.-أما في القانون الجديد: فإذا تم إنذار المستأجر ولم يستجب، فلا يجوز له السداد أمام المحكمة ويجوز للمؤجر إقامة دعوى قضائية مباشرة لطرده. -الحالة الثانية:هي التأجير من الباطن أو التنازل عن الشقة للغير دون موافقة المؤجر في هذه الحاله تتم إقامة دعوى قضائية بفسخ العقد وإخلاء الطرف الثالث من العين. - الحالة الثالثة:الإضرار بالعين المؤجرة م/ هدم حوائط أو جدران حامية فى العين أو العقار فى القانون القديم لابد من إثبات ذلك بحكم نهائى ثم إقامة دعوى إخلاء القانون الجديد تتم إقامة دعوى إخلاء مباشرة لوجود ضرر ويقوم بإثبات هذا الضرر للمحكمة. -الحالة الرابعة:استخدام العين فى أعمال منافية للآداب العامة ولكن لابد من إثبات ذلك أولا بحكم قضائى ثم إقامة دعوى إخلاءوبالنسبة للقانون الجديد تقام دعوى الإخلاء مباشرة.-والحالة الخامسة:تغيير الاستخدام دون موافقة المالك م/ تحويلها من شقة سكنية إلى مكتب أو عيادة وفى هذه الحالة يقوم المالك باقامه دعوى إخلاءثانيا :الحالات الفرعية للطرد من العين المؤجرة القانون رقم 49 لسنة 1977 القانون رقم 136 لسنة 1981القانون رقم 4 لسنة 1996والحالات القانونية في ظل القانون رقم 49 لسنة 1977 والقانون رقم 136 لسنة 1981 هى :-1- حالة تهدم العقار الآيل للسقوط الذى به العين سواء أكان هذا الهدم كامل أو فى جزء منه .2- حالة عدم وفاء المستأجر بالأجرة المستحقة خلال 15يوما مـن تاريـخ أنذاره بالوفاء .3- تكرار امتناع المستأجر أو تأخره فى الوفاء بالأجرة دون مبرر تقدره المحكمة .4- ثبوت أن المستأجر تنازل عن العين أو أجـرها من الباطن بغير اذن كتابى صريح مـن المالك .5- ترك المستأجر العين للغير أو لذوى القربى بقـصد الاستغناء عـنها نهائيا .- ثبوت أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة مقلقة للراحـة بموجب حكـم قضائى نهائى .7- ثبوت أن المستأجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة ضـارة بسلامة المبنى بموجب حكـم قضائى نهائى .8- ثبوت أن المستأجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح بإستعماله بطريقة ضارة بالصحـة العامة بموجب حكـم قضائى نهائى .9 - تغيير نشاط العين المؤجرة .10- وفاة المستأجر دون أن يمتد عقد الإيجار لزوجته أو أبنائه متى ثبت أنهم غير مقيمون معه وقت الوفاة بفترة سنة على الأقل .11- الحكم على المستأجر بالسجن أو الحبس فى جريمة تمس بالسمعة والشرف . 12- تقديم المستأجر مستند مزور فى قضيته مع المالك .13- أستخدام العين المؤجرة فى غير الغرض الذى أجرت من أجله .14- أندلاع حريق فى العين المؤجرة و حدوث تلفيات .15-تربية طيور أو أغنام أو مواشى بالعين المؤجرة .16- بناء المستأجر لمبنى مكون من 3 وحدات (شقق) جاهزة للسكنى .لا تسرى أحكام القانون رقم 49 لسنة 1977 على :-17-المساكن الملحقة بالمرافق والمنشئات وغيرها من المساكن التى تشغل بسبب العمل .18- المساكن التى تشغل بتصاريح اشغال مؤقتة لمواجهة حالات الطوارئ ويصدر بتحديد تلك الحالات وشروط الأنتفاع بهذه المساكن قرار من وزير الأسكان والتعمير .19- كما لا تسرى أحكام قوانين الإيجار القديمة على الشقق الواقعة بالقرى .20- كما لا تسرى أحكامه على المناطق السكنية التى لا ينطبق عليها قانون نظام الحكم المحلى .21- اخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية .22- إذا عقد الإيجار دون اتفاق على مدة أو عقد لمدة غير معينة أو تعذر إثبات المدة المدة وفق المادة 565 .23- أنه إذا سلمت العين المؤجرة في حالة لا تكون فيها صالحة للانتفاع الذي أوجّرت من أجله أو إذا نقص هذا الانتفاع24- إذا كانت العين المؤجرة في حالة من شأنها أن تُعرّض صحة المستأجر أو من معه لخطر جسيم .#مكتب_حسن_المرسي_الألفي#المحاميت/ 01090018198