96

مشاركة

شارك على فيسبوك

شارك على لينكد إن

شارك على تيليجرام

شارك على أكس

شارك على واتس اب

سريان التوكيل الرسمي العام لصالح الوكيل بعد وفاة الموكل: الأحكام القانونية وأحدث الفتاوى

يُعتبر التوكيل الرسمي العام الذي يتضمن صلاحية "البيع للنفس أو للغير" من الأدوات القانونية الهامة في المعاملات العقارية والمدنية. وقد أثارت مسألة استمرار سريان هذا التوكيل بعد وفاة الموكل جدلاً قانونيًا واسعًا. في هذا السياق، أصدرت الجمعية العمومية لقسمي الفتوى والتشريع بمجلس الدولة فتوى حديثة تؤكد استمرار سريان التوكيل الرسمي العام لصالح الوكيل بعد وفاة الموكل، حتى وإن لم يتضمن التوكيل نصًا صريحًا بهذا الشأن أو عبارة "لا يتم إلغاء التوكيل إلا بموافقة الطرفين". أساس الفتوى: استندت الفتوى إلى أن العبارات المستخدمة في التوكيل، خاصة تلك التي تمنح الوكيل حق "البيع للنفس أو للغير"، تشير بوضوح إلى أن الوكالة صادرة لصالح الوكيل. هذا يعني أن للوكيل مصلحة مباشرة في استمرار الوكالة، وبالتالي لا يجوز إلغاؤها إلا برضاه. كما أن وفاة الموكل لا تؤدي إلى انقضاء هذه الوكالة، بل تستمر في إنتاج آثارها القانونية حتى بعد وفاة الموكل. التوكيلات الخاصة: ينطبق هذا المبدأ أيضًا على التوكيلات الرسمية الخاصة. فإذا كان التوكيل الخاص يتضمن صلاحيات مشابهة، مثل "البيع للنفس أو للغير"، فإنه يُعتبر صادرًا لصالح الوكيل، ويستمر سريانه بعد وفاة الموكل، ما لم يُنص على خلاف ذلك. موقف مصلحة الشهر العقاري: في سياق متصل، أصدرت مصلحة الشهر العقاري والتوثيق منشورًا فنيًا رقم 2 لسنة 2021، يوضح أنه يجوز إتمام الإجراءات بتوكيل في مال معين من أموال الموكل بعد وفاته، إذا كان التوكيل يتضمن نصًا على "البيع للنفس أو للغير"، ما لم يوجد اتفاق يخالف ذلك. وفي حالة وفاة الوكيل، يتم التوقيع من قبل جميع ورثته باعتبارهم خلفًا عامًا له بصفته وكيلاً عن الموكل. إلغاء التوكيل بالإرادة المنفردة: من الجدير بالذكر أن هناك مبدأ قضائيًا أُرسي حديثًا يجيز إلغاء التوكيل العام الرسمي بالإرادة المنفردة للموكل، بشرط عدم وجود نص في التوكيل يمنع ذلك. فقد قضت محكمة القضاء الإداري بأنه يمكن للموكل إلغاء التوكيل العام الشامل بإرادته المنفردة، ما لم يتضمن التوكيل عبارات صريحة تمنع ذلك، مثل "لا يُلغى إلا بحضور الطرفين" أو "يستمر بعد وفاة الموكل". يُستنتج من الفتاوى والقرارات السابقة أن التوكيل الرسمي العام أو الخاص الذي يتضمن صلاحية "البيع للنفس أو للغير" يستمر سريانه بعد وفاة الموكل، ما لم يُنص على خلاف ذلك. كما أن إلغاء هذا التوكيل يتطلب موافقة الوكيل، نظرًا لكونه صادراً لصالحه. لذا، يُنصح عند تحرير التوكيلات بمراعاة الصياغة الدقيقة والتأكد من تضمين أو استبعاد العبارات التي قد تؤثر على سريان التوكيل بعد وفاة الموكل، وذلك وفقًا لرغبة الأطراف المعنية.