عبد الرحمن عادل الطحلاوي

13 years of experience
200 E£
300 E£
عبد الرحمن الطحلاوي
address
Cairo, Abdeen, ميدان باب الخلق
address description
١٧ ميدان باب الخلق
no services available

760
2 years ago
|
by عبد الرحمن عادل الطحلاوي
|
كي لا تعاد التشريعات الاستثنائية للإيجار
القوانين الاستثنائية لإيجار الأماكن صدرت لحل مشكلة الإسكان وقت صدورها. مشكلة الإسكان نشأت من عدم مراعاة الملاك لدخل المواطنين في تحديد الأجرة. فاضطرت الحكومة وقتها للتدخل لحل أزمة الإسكان لتنال رضاء شعبي فاصدرت القوانين الاستثنائية للإيجار. القوانين الاستثنائية لم تحل أزمة الإسكان لأنها ظلمت الملاك في تحديد الأجرة بمبالغ معينة هذه المبالغ مع التضخم أصبحت ضئيلة فأصحاب الأموال امتنعوا عن الاستثمار العقاري وامتنعوا عن البناء فأزمة الإسكان زادت. عدلت الحكومة الوضع مرة أخرى لتشجيع الاستثمار العقاري فلغت القوانين الاستثنائية للإيجار وجعلت الأساس هو الإتفاق بين المالك والمستأجر. في الوقت الحالي وجب على الملاك تحديد الأجرة بحيث أنها تتناسب مع دخل المواطنين بحيث أن المالك يستفيد بملكه دون تعجيز المواطن عن الإيجار لكي لا تنشأ الأزمة مرة أخرى. ننصح الملاك بعدم زيادة قيمة الإيجار في الوقت الحالي مع زيادة قيمة الدولار لأن دخل المواطن لم يزيد.
more
680
2 years ago
|
by عبد الرحمن عادل الطحلاوي
|
هل تشريعات إيجار الأماكن فترة حكم عبد الناصر ظالمة أم واجهت ظلم الملاك؟
✍️هل تشريعات إيجار الأماكن فترة حكم عبد الناصر ظالمة أم واجهت ظلم الملاك؟ 🔶 في فترة الملكية كان سبيلك الوحيد لتملك سكنك أو محلك التجاري أو المهني هو شراء أرض والبناء عليها إذا لم يكن معك المال الكافي فلن تستطيع تملك شقةأو محل في عمارة! 🔽 نعم كان البناء به احتكار لصالح رؤوس الأموال الضخمة اللذين يستطيعون شراء أرض والبناء عليها، ومن ثم يتحكمون في أسعار الإيجار ولا يبيعون لك شقة أو محل إما أن تؤجر وفقا لما يمليه عليك المالك سواء مدة أو قيمة إيجار وإما فلا‼️ 🔽 تدخل عبد الناصر بقوانين إيجار الأماكن هو الذي قضى على هذا الإحتكار وجعلك الٱن تستطيع شراء شقة في عمارة أو شراء محل تجاري أو مهني، ولولا هذه التشريعات لظل الإحتكار. ✍️ هل ظلم الملاك❓ لم يظلم الملاك فكانوا يتقاضون مبلغ من المال يسمى الخلو بالإضافة إلى أن كل من بنى بعد هذه التشريعات كان يحصل على دعم في شراء مواد البناء فكل مالك حصل استثماره من العقار الذي بناه وحقق أرباح
more
729
1 year ago
|
by عبد الرحمن عادل الطحلاوي
|
من فنون استخدام القوانين لإثبات حقك ‼️
من فنون استخدام القوانين لإثبات حقك ‼️ واحد استأجر شقة من صديقه واتفقوا على إن الإيجار ٦ آلاف في الشهر 💵وكان يدفع له الإيجار كل شهر ولا يأخذ منه إيصال. 🔽 بعد سنة حصل بينهم خلاف فالمالك رفع قضية على المستأجر وادعى أن المستأجر في الشقة منذ سنة ولا يدفع إيجار وقدم عقد الايجار 📄 🔽 المستأجر دافع عن نفسه ⚖️ وقال إنه كان بيدفع الإيجار ولا يأخذ إيصال لوجود صداقة مع المالك وطلب من المحكمة سماع شهود كي يثبت أنه يدفع الأجرة 🔽 لم تستجب المحكمة لطلب سماع الشهود، وأمرت المستأجر بدفع ٧٢ ألف جنيه كإيجار سنوي للمالك، وقضت بأنه لا يمكن إثبات براءة ذمته تمامًا على أساس شهادة الشهود وفقًا لنص المادة ٦٦ من قانون الإثبات في المواد المدنية والتجارية، الذي ينص على عدم جواز إثبات أو إنقضاء التصرف القانوني الذي تجاوز قيمته ٥٠٠ جنيه بشهادة الشهود 👩‍⚖️ 🔽 الحل بالنسبة للمستأجر إنه يستأنف الحكم ويأسس الاستئناف على إن عمل المالك بتأجير الشقة هو عمل تجاري وليس عمل مدني وفقا لنص المادة ٥ من قانون التجارة ووفقا لقانون التجارة إنه يجوز إثبات أي التزام أو انقضائه بشهادة الشهود ✅ 🔽 وبكده هيعرف يثبت بشهادة الشهود لإنه يكون خاضع لقانون التجارة وليس القانون المدني⏹️
more
301
1 year ago
|
by عبد الرحمن عادل الطحلاوي
|
كن حريص جدا جدا عند التوقيع على أي عقد
من أغرب المشاكل اللي اشتغلت فيها، واحد شاري الهوا ودافع مقدم وكاتب بباقي السعر شيكات ‼️ ده حقيقي كذا مرة اشتغل في مشكلة حد شاري شقة أو محل لسه مش مبنيين أصلاً وتلاقي دافع مقدم وواخد عقد إبتدائي مكتوب فيه الأقساط وكمان كاتب شيكات بالأقساط‼️ والشركة تتأخر في ميعاد التسليم وتستهبل في التأخير وتستهبل كمان مرة في التأخير وتستهبل ثالث مرة في التأخير، وأنت بقى لو وقفت الأقساط الشركة هتعمل جنحة شيك طيب لو طلبت فسخ العقد، عادي هياخد وقته في المحكمة والشركة برده هتعمل جنحة شيك☹️ اللي بيشتري يدي لنفسه دقيقة واحدة بس يفكر إزاي انت دافع مقدم حاجة مش موجودة أصلا وتكتب الأقساط في العقد وكمان تكتب على نفسك شيكات‼️ دا لو الشركة كاسرة عينك مش هتعمل كده 😬 نشغل المخ شوية ونبطل ناخد بالمظاهر
more
178
1 year ago
|
by عبد الرحمن عادل الطحلاوي
|
حكم محكمة نقض فريد من نوعه
في حكم كنت قرأته بيبين حكمة القاضي مصدر الحكم في الحفاظ على المصلحة العامة وتطويع القانون للحفاظ على المصلحة العامة.زمان أيام ما كان دفتر الشيكات بيتجاب من المكتبة، حصل حادثة تزوير باحتراف شديد جدا جدا لتوقيع عميل لبنك على شيك، والبنك صرف الشيك فعلا للمزور ، ولما عميل اكتشف أن حسابه نقص منه فلوس واستعلم البنك طلع الشيك والعميل قال أنا ماعملتش شيكات لحد.الموضوع اتحقق فيه واكتشفوا إن التوقيع مزور وفي إجراءات التحقيق أثبتوا إن التزوير فوق إمكانية الموظف إنه يكتشفه فالموظف مش غلطان. كده مين اللي هيشيل الفلوس دي. قضية فضلت تتداول لغاية ما وصلت محكمة النقض وقالت إن البنك هو اللي هيشيل الفلوس علشان البنك لازم يفضل مؤسسة موثوق فيها للجمهور والبنك لو ماتحملش هو الفلوس الناس مش هتثق في البنوك وده هيضر الإقتصاد. والمخرج القانوني بتاع محكمة النقض كان تحمل مخاطر المهنة بالنسبة للبنك.
more
16 K
1 year ago
|
by عبد الرحمن عادل الطحلاوي
|
لماذا لم يُفعِّل الناس مكاتب التسوية بمحكمة الأسرة؟!
كانت حاجة ممتازة لما قانون الأحوال الشخصية ألزم أي حد قبل رفع دعوى بمحكمة الأسرة اللجوء لمكتب لمكتب التسوية. من تعاملي مع الأخصائيين المعينين بمكاتب التسوية عندهم استعداد يشتغلوا ويقعدوا مع الطرفين ويحلوا النزاع ولما بقدم طلب تسوية في قضية طلاق بلاقي الأخصائي بيحاول يقعد مع الطرفين ويصلح. بس للأسف كل الناس بتتعامل مع مكتب التسوية على إنه إجراء روتيني علشان أرفع القضية وماحدش عنده استعداد إنه يقعد ويحل المشكلة أبدا. في كبر وغل ومكايدة غريبة في العلاقات الزوجية، بتفكرني بالصراع الدائم والأزلي بين سليم البدري وسليمان غانم في مسلسل ليالي الحلمية. مكتب تسوية المنازعات الأسرية خطوة صائبة من الدولة وتستاهل تكلفتها بس للأسف الشعب رافضها رفض تام يمكن علشان مجانية، مغ إنك لو رحت لمكتب إرشاد أسري خاص علشان تحل مشكلة زوجية هتدفع مبالغ محترمة وهتنفذ اللي هيقولوا الإخصائي بالحرف علشان دافع، وكإننا لا نعترف بالنعم أو المنح إلا لما ندفع ثمنها!!
more
16 K
1 year ago
|
by عبد الرحمن عادل الطحلاوي
|
لعلك تنجى من محكمة الأسرة!
كانت حاجة ممتازة لما قانون الأحوال الشخصية ألزم أي حد قبل رفع دعوى بمحكمة الأسرة اللجوء لمكتب لمكتب التسوية. من تعاملي مع الأخصائيين المعينين بمكاتب التسوية عندهم استعداد يشتغلوا ويقعدوا مع الطرفين ويحلوا النزاع ولما بقدم طلب تسوية في قضية طلاق بلاقي الأخصائي بيحاول يقعد مع الطرفين ويصلح. بس للأسف كل الناس بتتعامل مع مكتب التسوية على إنه إجراء روتيني علشان أرفع القضية وماحدش عنده استعداد إنه يقعد ويحل المشكلة أبدا. في كبر وغل ومكايدة غريبة في العلاقات الزوجية، بتفكرني بالصراع الدائم والأزلي بين سليم البدري وسليمان غانم في مسلسل ليالي الحلمية. مكتب تسوية المنازعات الأسرية خطوة صائبة من الدولة وتستاهل تكلفتها بس للأسف الشعب رافضها رفض تام يمكن علشان مجانية، مغ إنك لو رحت لمكتب إرشاد أسري خاص علشان تحل مشكلة زوجية هتدفع مبالغ محترمة وهتنفذ اللي هيقولوا الإخصائي بالحرف علشان دافع، وكإننا لا نعترف بالنعم أو المنح إلا لما ندفع ثمنها!!
more
16 K
2 weeks ago
|
by عبد الرحمن عادل الطحلاوي
|
ليس هناك أزمة للرسوم القضائية إذا احترمنا الدستور!
أزمة الرسوم القضائية بدأت بسبب قرار مجلس رؤساء محاكم الإستئناف في أول مارس 2025 بفرض رسم ميكنة وهذا الرسم هو خمسة وثلاثون جنيها عن كل ورقة تقدمها للمحكمة أو كل ورقة تصورها من المحكمة هذا بالإضافة الى الرسم المقرر بمقتضى القانون رقم 126 لسنة 2009نص المادة 38 من الدستور الفقرة 2 لا يكون إنشاء الضرائب العامة أو تعديلها أو إلغاؤها إلا بقانون ولا يجوز الإعفاء منها إلا في الأحوال المبينة في القانون ولا يجوز تكليف أحد أداء غير ذلك من الضرائب والرسوم إلا في حدود القانون"قانون الرسوم القضائية هو القانون رقم 90 لسنة 1944 وتم تعديله بالقانون رقم 126 2009 لسنةالأزمة بسبب أن إضافة رسوم الميكنة تمت بقرار ووفقا للدستور فإنه لا يجوز فرض اي رسوم الا بقانون لذلك فإن هذا القرار باطل لأنه مخالف لنص صريح في الدستور وهو نص المادة 38 الفقرة الثانية.القانون رقم 90 لسنة 1944 قانون الرسوم القضائية وتم تعديله بالقانون رقم 126 2009 لسنةبموجب القانون رقم 126 لسنة 2009 فإن رسم الشهادة بما تم في الدعوة 50 قرشا و الان رسم الشهادة بما تم في الدعوة أصبح 60.5 جنيها بعد قرار رؤساء مجلس محاكم الاستئناف باضافة رسم الميكنة.بموجب القانون رقم 126 لسنة 2009 فإن رسم الورقة الواحدة على صور الأوراق القضائية كالأحكام وتقارير الخبراء ومحاضر الجلسات جنيه ونصف والآن بعد قرار رؤساء مجلس محاكم الإستئناف أصبح الرسم خمسة وثلاثون جنيها على الورقة الواحدة بالإضافة الى الجنيه ونصف المقررين بمقتضى القانونالقانون رقم 90 لسنة 1944 المعدل بالقانون رقم 126 لسنة 2009 لم يفرض رسم عند تقديم حوافظ المستندات و ما تحويه من مستندات و الآن بعد قرار رؤساء مجلس محاكم الإستئناف يفرض رسم قدره 35 جنيها على حوافظ المستندات و كل ورقة[٢٤/٥، ٤:٢٨ م] فاطمة زوجتي: تقدم بها يفرض عليها رسم 35 جنيهاالقانون رقم 90 لسنة 1944 المعدل بالقانون رقم 126 لسنة 2009 لم يفرض رسم على إعادة الإعلان والآن يفرض رسم على إعادة الإعلان مقداره 35 جنيها عن كل ورقةالقانون رقم 90 لسنة 1944 المعدل بالقانون رقم 126 لسنة 2009 لم يفرض رسم على إستخراج الصيغة التنفيذية للحكم و الآن بعد القرار يفرض رسم 242 جنيه على الصيغة التنفيذية للحكمأعلنت نقابة المحامين الامتناع عن توريد أي رسوم بجميع خزائن محاكم الإستئناف لمدة ثلاثة ايام تبدأ من يوم 15 حتى 17 ابريل 2025نقابة المحامين قررت الإضراب عن حضور الجلسات يوم الخميس الموافق 8 مايو أمام جميع الدوائر بمحاكم الإستئناف في جمهورية نصر العربية و تم تنفيذ هذا 2025 الإضراب و لم يحضر أحد أمام محاكم الإستئناف و حضر أعضاء مجلس النقابة المكلفيين أمام الدوائر وأثبتوا الإضراب بمحاضر الجلساتكما قررت نقابة المحامين الإضراب عن حضور الجلسات أمام محاكم الجنايات يومي مايو وتم تنفيذ هذا الإضراب 18 و 17كما دعت نقابة المحامين أعضاء الجمعية العمومية لاجتماع يوم 21 يونيه لبحث سبل التصعيد الاخرى حيث انه لا يوجد أي رد فعل من قبل رؤساء محاكم الإستئناف لإلغاء هذه الرسوم الغير دستوريةقرار زيادة الرسوم القضائية تم بعيدا عن مجلس النواب وهو الجهة الوحيدة صاحبة التشريع بإصدار قانون لزيادة الرسوم القضائية و لن يفعل مجلس النواب ذلك حيث أن المادة 97 من الدستور تقرر ان التقاضي حق مصون و مكفول للكافة وزيادة الرسوم ستجعل التقاضي حق للأغنياء فقط وهو ما يخالف الدستورهذا كل شيء في الوقت الراهن
more
ايجار قديم
لا تستطيع اخراجك الٱن ولا بعد وفاة والدك ومن حقك الامتداد القانوني لعقد الإيجار

هل يتم إلغاء توكيل المحامي ام يعتبر التوكيل لاغي بعد فتره معينه؟
إلغاء التوكيل يتم من خلال مكتب التوثيق الذي تم عمل التوكيل به، إذهب بصورة من التوكيل.

مستحقات ورثة
أكتب شكوى وسلمها في البنك المركزي بشارع الجمهورية بالعتبةيجب على البنك تسليم الورثة المرتب كل وارث حسب نصيبه

تاجير سيارات
أكتب عقد إيجار ووثقه في الشهر العقاري وأثبت في العقد أن أي مخالفات المستأجر يلتزم بدفعها وإن لا قدر الله لو حصل حادث للسيارة هو الملتزم بالإصلاحات

هل يجوز كتابة ايصال امانة بالذهب ؟
نعم يجوز ويجب رد الذهب كما هو موصوف بالإيصال

خلافات زوجيه
ننصحك باستمرار المساعي الودية للإصلاح إذا فشلت فيجب عمل إنذار بالطاعة

بند عدم المنافسه في عقد العمل
قدمي شكوى في مكتب التأمينات وأحد المفتشين سيبحث الشكوى ويوقع لك على استمارة ٦ مكان صاحب العمل ويجوز لكي العمل بشركة أخرى ولا يحق له أن يرفع ضدك دعوى قضائيةالمهم أن يكون عقد عملك قد انتهى أما إذا كان عقد عملك لم ينتهي بعد فيحق لصاحب العمل رفع دعوى قضائية
no reviews