تسجيل شقة تنازل او بيع او عقد هبه

لابد ان يكون عقدك أيضا مسجلا حتى يتم تسجيل العقد الجديد الخاص بابنتك واجراءات التسجيل طبقا للقانون الجديد اصبحت أسهل وايسر

رد الاستاذ المحامي صحيح وللتوضيح أكثر حضرتك قدام الشهر العقاري محتاجة تقدميما يسمى تسلسل الملكية.

وقبل شهر 5 من عام 2022 كان يلزم تسجيل جميع العقود المثبتة للملكية بداية من آخر عقد مسجل الى آخر عقد ابتدائي

يعني لو آخر عقد مسجل كان سنة 1990 مثلا وبعده اتباعت الشقة اربع مرات لغاية العقد اللي حضرتك اشتريتي بيه وحضرتك عاوزة تبيعيها لبنتك وبالتالي لازم نسجل خمس عقود علشان تبقى الشقة مسجلة في الشهر العقاري باسم بنت حضرتك.

لكن بعد شهر 5 لسنة 2022 تم تعديل القانون وبقى ممكن يتم تسجيل آخر عقد فقط بشروط واجراءات ميسرة عن الاول بجتير

وبالتالي كلام الاستاذ المحامي صحيح لانه هيسجل عقد حضرتك تبع القانون الجديد وبعدين يسجل عقد البيع للبنت.

اما مسألة هل يمكن التجاوز عن مرحلة تسجيل عقدك قبل عقد البنت من عدمه وهل يمكن التسجيل للبنت مباشرة والاجراءات المطلوبة ايه فده يلزم معه الاطلاع على الأوراق ومعرفة تفاصيل اكتر.

يمكنكم التواصل على الخاص.

وللمعلومية

دعوى (صحة التوقيع) من اسمعها نعرف ان الغرض منها الحكم على المدعى عليه بان التوقيع اللي على الورقة (عقد البيع) صحيح ومنسوب للمدعى عليه وبالتالي القاضي لا يبحث هل البيع صحيح ام باطل وكل ما يبحثة هل التوقيع صحيح ام باطل.

وتوجد دعوى أخرى اسمها (صحة ونفاذ العقد) ومن اسم الدعوى نعرف ان القاضي في الدعوى دي لا يصدر الحكم الا اذا بحث كل بنود العقد وقرر ان البيع صحيح وان العقد صحيح تماما.

الحكم الصادر في دعوى صحة ونفاذ العقد هو اللي بيتم تسجيله في الشهر العقاري وهو اللي بيثبت الملكية اما الحكم الصادر في دعوى صحة التوقيع لا يتم تسجيله وهو مجرد حكم تحفظي الغرض منه مواجهة البائع او ورثته بصحة توقيعه على العقد اذا تم انكار التوقيع.

يجب ان يكون عقدك أيضا مسجلا حتى يتم تسجيل العقد الجديد الخاص بابنتك واجراءات التسجيل طبقا للقانون الجديد اصبحت أسهل وايسر

مش شرط انك تسجليها الاول.. ممكن تسجل هى على طول العقدين مع بعض

اذا كان معاكى توكيل من البائع يبيح البيع للنفس والغير يمكنك تسجيلها باسم بنتك فى الشهر العقارى بسهولة

وفق قانون الشهر العقاري الجديد يجوز تسجيل العقد المقضي فيه بصحة التوقيع قبل ٥ سنوات من تاريخ اصدار القانون الجديد

وبالتالي تقدري تسجلي لبنتك بعد ما تسجلي لنفسك