مسألة ميراث

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة .. تحية طيبة وبعد توفى والدى وترك لنا عقار أنا واخوتى وامى وهم الورثة طبقاً لــ (اعلام الوراثة ).... هذا العقار عمتى لها به حصة كانت ورثتها عند ابيها وعزمت على شراء نصيبها لنفسى وتوثيقة بالشهر العقارى ماهى الخطوات اللازمة لذلك؟ علماً بان العقار غير مسجل بالشهر العقارى ..... هل ابدء بعمل عقد قسمة واختصاص لتحديد ملكيتها علما بانها ليست محددة فى العقد الابتدائى الذى اشترى به ابى المتوفى من باقى الورثة ...... ثم عقد البيع ..... ثم الذهاب للشهر العقارى ام ماذا ؟ عذرا للاطالة ... وشكرا