كيفية بيع عقار ورث بوجود قاصر

عايزة اعرف خطوات بيع شقة مدرجة في المجلس الحسبي لوجود فرد من الورثة فاقد الاهلية وشراء أخرى بفلوس المحجور عليه ( الشقة الجديدة هاتكون بأسم المحجور عليه) واعطاء بقيت الورثة حقهم. هل فعلا لازم اقدم طلب بيع يقعد سنة وبعدين اقدم طلب شراء يقعد سنة كمان؟ انا عايزة ابيع الشقة واشتري شقة بنفس المبلغ بالظبط. ارجو الافادة شكرا