دعوى صحة التوقيع على العقود: أهميتها وإجراءاتها القانونية

 

ما هي دعوى صحة التوقيع؟

دعوى صحة التوقيع هي دعوى قضائية تُرفع أمام المحكمة بهدف إثبات صحة توقيع البائع على عقد البيع دون التطرق إلى موضوع العقد ذاته من حيث الصحة أو البطلان. فهي مجرد وسيلة لإثبات أن التوقيع الصادر من البائع صحيح ولا يمكنه إنكاره لاحقًا أو الطعن عليه بالتزوير.

لماذا تُرفع دعوى صحة التوقيع؟

عند شراء شقة، قطعة أرض، محل تجاري، أو أي عقار، يجب على المشتري اتخاذ الخطوات القانونية لضمان حقوقه. وتُعد دعوى صحة التوقيع من الوسائل القانونية الأساسية التي توفر للمشتري الاطمئنان القانوني وتمنحه سندًا رسميًا ضد البائع، وذلك للأسباب التالية:

1. إكساب العقد صفة رسمية:

   • بعد صدور الحكم في الدعوى، يتم ختم العقد بختم المحكمة، مما يمنحه درجة من الرسمية ويجعله مستندًا موثوقًا.

2. منع البائع من الطعن في توقيعه:

   • بمجرد صدور الحكم، لا يحق للبائع الطعن بالتزوير على توقيعه، مما يضمن عدم تراجعه عن التزاماته.

3. تثبيت تاريخ العقد قانونيًا:

   • يضمن للمشتري تسلسلًا قانونيًا واضحًا للملكية، وهو أمر بالغ الأهمية عند نقل الملكية لاحقًا أو عند إعادة البيع.

4. ضرورية لتوصيل المرافق الأساسية:

   • عند التقديم للحصول على الخدمات مثل الكهرباء، المياه، الغاز الطبيعي، الهاتف الأرضي، تطلب الجهات المختصة حكمًا بصحة التوقيع على عقد البيع كأحد المستندات الأساسية.

---

إجراءات رفع دعوى صحة التوقيع

1. إعداد صحيفة الدعوى لدى المحكمة المختصة، وتوضيح بيانات أطراف العقد ونوع العقار محل البيع.
2. تقديم العقد الأصلي مرفقًا بالدعوى، إلى جانب صورة من بطاقة الرقم القومي للمدعي.
3. سداد الرسوم القضائية المطلوبة، والتي تختلف حسب قيمة العقد.
4. تحديد جلسة لنظر الدعوى، حيث يتم الإعلان عنها للبائع (المدعى عليه).
5. حضور الجلسات وإثبات صحة التوقيع، وعادة لا تتطلب الدعوى سوى شهادة المشتري أو الأطراف المعنيين.
6. صدور الحكم واعتماده رسميًا، ليصبح سندًا قانونيًا يمكن استخدامه لاحقًا.

---

أهم النصائح عند كتابة عقد بيع عقار

لتجنب أي مشكلات قانونية مستقبلية، يجب اتباع المعايير التالية عند كتابة عقد بيع العقار:

1. تجنب شراء العقود الجاهزة من المكتبات، لأنها قد تكون عامة وغير مناسبة لكل حالة بيع.
2. تحرير العقد من خلال محامٍ متخصص لضمان سلامة الصياغة القانونية.
3. التحقق من أهلية المتعاقدين قانونيًا للتصرف في العقار.
4. ذكر تفاصيل أي وكالة قانونية تشمل رقم التوكيل ومكان توثيقه لضمان صحتها.
5. تحديد وضع الورثة في حالة وجود ورثة للبائع، والتأكد من وجود إعلام وراثة موثق.
6. وصف العقار بدقة، من حيث المساحة، الحدود، رقم رخصة البناء، والتفاصيل الهندسية.
7. تحديد الحصة المشاعة في حالة العقارات المشتركة بنسبة مئوية واضحة.
8. إثبات تسلسل الملكية، والتأكد من صحة المستندات المقدمة.
9. تحديد الثمن بالأرقام والحروف، لتجنب أي تزوير أو سوء فهم.
10. توضيح تفاصيل سداد الأقساط، إن وجدت، مع تحديد مواعيدها والشرط الجزائي في حال عدم السداد.
11. إقرار البائع بعدم التصرف في العقار سابقًا، وضمان عدم التعرض للمشتري.
12. إلزام البائع بضمان العيوب الخفية، وتحميله المسؤولية القانونية حال ظهور أي عيوب في العقار.
13. توضيح عدد نسخ العقد وعدد صفحاته، لتجنب أي تلاعب.
14. التأكد من صحة التوقيعات والبصمات لضمان قانونية المستند.

---

الفرق بين دعوى صحة التوقيع والتسجيل الرسمي للعقار

من المهم معرفة الفرق بين دعوى صحة التوقيع والتسجيل الرسمي:

البند	دعوى صحة التوقيع	التسجيل الرسمي
الهدف	إثبات صحة توقيع البائع فقط	نقل الملكية بشكل رسمي وقانوني
الجهة المختصة	المحكمة المدنية	الشهر العقاري
القوة القانونية	إثبات توقيع فقط، ولا يُثبت الملكية	إثبات الملكية الكاملة
إمكانية الطعن	لا يمكن للبائع الطعن في توقيعه	يمكن الطعن في صحة الملكية

 

 

 

 

 

 

ملاحظة هامة:
دعوى صحة التوقيع لا تُعد تسجيلًا للعقار، بل هي فقط وسيلة لإثبات توقيع البائع. لذا، يُفضل للمشتري استكمال الإجراءات الرسمية في الشهر العقاري لضمان انتقال الملكية بشكل قانوني كامل.

تُعد دعوى صحة التوقيع إجراءً أساسيًا لكل من يُقبل على شراء عقار، حيث تضمن عدم إنكار البائع للتوقيع على العقد، مما يوفّر الأمان القانوني للمشتري. ومع ذلك، لا تغني عن التسجيل الرسمي الذي يُنصح بإجرائه لضمان حماية الحقوق الملكية بالكامل. لذلك، يُفضل دائمًا استشارة محامٍ مختص لضمان اتخاذ جميع الخطوات القانونية الصحيحة عند شراء العقارات.

---

📌 اذا كان لديك استفسارات حول العقود أو الدعاوى القانونية؟ لا تتردد في استشارة محامي مختص لضمان حقوقك القانونية! ✅